如果买家已经超过了他们的买家审批截止日期 Third Party Financing Addendum (TXR 1901, TREC 40-9), 但可用的利率超过附录中所述的最高利率, 买方可以根据买方批准条款终止合同吗?
In the latest 法律 Briefs video, Ryan Bauman, Texas REALTORS® staff attorney, 回答了这个问题，并解释了买方批准部分第2A段的谈判过程.
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Good stuff.
我的问题是，为什么利率甚至出现在第三方金融附录中?我明白你的意思是买方不能根据利率取消合同，而只能根据“贷款批准”。.
如果买方不能获得等于或低于附录中所述的利率, 只要仍在买方批准时间内，它们就可以终止. 一旦超过该日期，他们就不能因为利率而终止.
与买家和卖家分享的重要信息. 有没有书面的解释我们可以分享一下! Thank you.
Great explanation
I agree with Evelyn. 为什么利率甚至出现在第三方融资附录的第1段? 第2A段规定，当……(i)具备上述贷款条件时，获得买方批准. 这是指第1段中填写的条款，其中包括费率吗? 利率可能会波动，通常要到接近收盘时才会锁定. 似乎我们作为代理商需要回到至少21天的第三方融资，以完成30天的交割，而不是我们现有的7-14天的第三方融资… Read more »
Why is it in there? 因为了解这些合同/附录的代理商和消费者会发现它非常有用. 你是想告诉我们你的客户要在交易结束前9天才能锁定利率吗?
The rate is a key part of affordability. 所以这不仅仅是“买家能否获得贷款批准”, 买主能否获得符合他们预算的贷款. 如果费率没有提到，那么没有预算建立. 这在利率上升的情况下保护了买家，从而使负担能力成为一个问题.
Your comment is spot on, 然而, 我认为，询问为什么在附录中提到价格的问题是因为买方的“负担能力”应该在合同被书面和接受之前就确定下来. 如果融资意外终止，买方未与贷款人讨论利率锁定, 并且在权变到期后不允许终止, 为什么要提这个问题呢.
Great information
这就是为什么买家在签订合同之前应该得到批准. 然后剩下的唯一一件事就是找到贷款人批准的房产.